kista
Markanvisning för sportanläggning, hotell, kontor och bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Kista till Sport Hotels of Sweden AB.
Ärendet kommer upp i Exploateringsnämnden den 19 februari 2015.
Förslaget innehåller bland annat en 42 våningar hög byggnad som är integrerad i en sportanläggning. Den högre delen innehåller kontor, hotell, bostäder och konferens. Förslaget innebär ett tillskott av ca 150 lägenheter.
Sportanläggningen kommer utgöras av ca 10 400 m2 BTA med huvudinriktning på tennis. Utbyggnadsförslaget innehåller ca 10 tennisbanor med en centercourt där publika evenemang kan hållas. Även andra sportaktiviteter föreslås för anläggningen så som bordtennis, handboll, innebandy, fitness, boxning, dans m.m.
Bolaget Sport Hotels of Sweden är nyligen bildat för projektet och ägs av tre olika bolag representerade av Fredrik Alamaa (Index International AB), Ulf Morelius (SSM) och Erik Olsson (Executive Invest Stockholm AB).
Läs mer nedan.
 |
| Vy mot nordost. |
 |
| Vy mot söder längsmed E4:an. |
Exploateringskontoret:
Sammanfattning
Sport Hotels of Sweden avser att uppföra en sportanläggning integrerad med hotell, konferens, kontor, butiker och bostäder i Kista. Syftet med sportanläggningen är att integrera näringsliv, teknik, forskning, boende, hälsa och sport med fokus på tennis. Målet är att skapa en anläggning som ska utgöra en ny attraktion och mötesplats i Kista.
Utbyggnadsförslaget är planerat i norra delen av Kista, i området mellan Torshamnsgatan och E4:an, i direkt anslutning till det kommande bostadsområdet Kista Äng.
Utvecklingen av området följer den strukturplan för Kista Science City som antogs av kommunfullmäktige 2003. Förslaget bidrar till utvecklingen av Kista Science City där företagsområdet integreras med bostäder för att skapa en levande stad. Projektet skapar en ny länk mellan verksamheter, boende och sport.
Utbyggnadsförslaget upptar en markyta om ca 23 000 m2 och innehåller ca 40 500 m2 BTA, ungefärligt fördelat enligt nedan:
- 15 200 m2 BTA bostäder motsvarande ca 150 bostadslägenheter.
- 12 400 m2 BTA hotell motsvarande ca 220 hotellrum.
- 10 400 m2 BTA sport fördelat på ca 10 tennisbanor, utrymme för badminton, squash m.m.
- 7800 m2 BTA kontor och butiker.
Utbyggnadsförslaget består av en sportdel kombinerad med service i en sockelbyggnad. Bostäder, kontor och hotell kommer byggas i en ca 42 våningar hög byggnad som är integrerad i sportanläggningen.
Sport Hotels of Sweden AB har tillsammans med kontoret föreslagit platsen för projektet. Markanvisningen sker via direktanvisning. Kontoret har tillsammans med bolaget utarbetat ett markanvisningsavtal.
Marken avses upplåtas med tomträtt. Kontoret bedömer att exploateringen ger ett överskott till staden.
Investeringsanalysen enligt nuvärdesmetoden för projektet redovisar ett positivt nettonuvärde om ca 138 mnkr. De sammanlagda utgifterna i löpande prisnivå beräknas till ca 49 mnkr. Projektets täckningsgrad inkl. nedlagda nettoutgifter beräknas uppgå till 357 %.
Exploateringen kräver ny detaljplan. Närmare innehåll och utformning kommer att prövas i planprocessen.
Projektet skapar en attraktion och mötesplats som i sig integrerar bostäder och verksamheter men även samtidigt integreras i det befintliga företagsområdet. Utbyggnadsförlaget kommer att ligga i direkt anslutning till det närliggande bostadsprojektet Kista Äng, där ett huvudstråk genom området planeras som kommer ansluta mot anläggningen. Projektet bidrar till förverkligandet av stukturplanen för Kista Science City.
Kontorets sammanfattande bedömning
Kontoret ser positivt på projektet som tillsammans med Kista Gård, Kistahöjden och Kista Äng fullföljer och förverkligar strukturplanen för Kista Science City. Projektet skapar en ny attraktiv mötesplats för sport och hälsa, boende och näringsliv i Kista. Kontoret anser att projektet kommer att bli väl integrerat med de planerade bostäderna i Kista Äng och samtidigt bidra till att integrera företagsområdet med bostäder.
Projektet medför ett betydande tillskott av ytor för sportverksamhet, bostäder och kontor i en unik kombination som förverkligar visionen för Kista Science City.