Blästern 14

Vasastaden

Granskning 2015-06-03 - 2015-07-15

Planförslaget innebär ändrad användning, om- och påbyggnad och skyddsbestämmelser för kulturhistoriskt värde.

Fastighetsägare är Kungsleden Storstad AB.

AIX arkitekter, NOD-Combine landskapsarkitekter, Per Kallstenius samt Sweco (hotellscenariot).

Vad medges för de olika byggnaderna?

Gårdshus, magasin ritat av Lewerentz 1930 

Magasinet får byggas om från kontor till bostäder eller hotell. 

Gårdshus, 1990-talskontor 

1990-talskontoret får byggas om till bostäder eller hotell. 

Gathus/Philipshuset, ritat av Lewerentz 1930 

Fortsatt kontorsanvändning, med möjlighet till handel i bottenvåning och källare. 

Gathus, 1950-talsdelen, ritat av Tham ca 1950 

Fortsatt kontorsanvändning, med möjlighet till handel etc i bottenvåning och
källare.

För mer utförlig beskrivning om gårdshus och gathus följ länken nedan till Stockholms stad.

Kvarteret Blästern med byggnaderna i Blästern 14 markerade. Bilden visar ett hotellscenario, med takpåbyggnad på det svängda 1990-talskontoret (till vänster), men inga balkonger. Sett från nordväst.

Scenarier

Några olika scenarier redovisas i planbeskrivningen: omvandling till bostäder, omvandling till hotell eller fortsatt kontorsanvändning med kommersiella ytor i bottenvåningarna. Alla scenarierna har fortsatt kontorsanvändning i gathusen.

Scenario 1: Ombyggnad till bostäder

En omvandling av magasinet och 1990-talskontoret från kontor till bostäder skulle totalt kunna ge ca 80 nya lägenheter till området.

Enligt planbeskrivningen är en förutsättning för ombyggnad av gårdshusen till bostäder goda bostadskvaliteter som dagsljus, ljudisolering, tillgänglighet, angöring, utevistelseytor, trygg gårdsmiljö, plats för lek, förvaring, brandsäkerhet m m.

Balkonger påverkar fasaderna men ses som en viktig bostadskvalitet och om gårdshusen skall byggas om till bostäder måste de kunna förses med balkonger.

Blästern 14 med balkonger på magasinet och 1990-talskontoret, påbyggnad på 1990-talskontoret med takterrass och orangeri, samt restaurerade fasader och återställd takprofil på Lewerentz gathus. Sett från nordväst.

Blästern 14 med balkonger, påbyggnad med takterrass och restaurerade fasader och återställd takprofil på Lewerentz gathus. Sett från söder.

Befintligt utseende

Ombyggnaden av magasinet för bostadsändamål.

Scenario 2: Ombyggnad till hotell och butiker i bottenvåning

Med hotellverksamhet skulle det bli mindre omfattande ändringar av fasaderna än vid bostadsombyggnad. Förstoring av befintliga fönster eller nya balkonger behövs inte. Däremot krävs det ett antal nya entréer och nödutgångar.

Om magasinet och 1990-talskontoret byggs om till hotell så blir magasinets bottenvåning och
lokalerna kring den försänkta gården foajé, restaurang och konferenscenter

Visionsbild. Gård med uteservering sedd från portalen mot Gävlegatan

Visionsbild. Uteserveringar på de bägge gårdsplanen. Hotellscenariet kan utföras med eller utan påbyggnad på 1990-talskontoret.

Visionsbild. Hotellentré i hisstornet, uteservering på de bägge gårdsplanen och nytrappa till den försänkta gården. Hotellentrén i hisstornet bör ges en mindre  uppglasad utformning, se gestaltningsprogrammet

Scenario 3: Fortsatt kontorsanvändning i alla byggnader

Scenario 3 kan också innebära exteriöra förändringar. Exempelvis kan bottenvåningarna i magasinet och 1990-talskontoret och lokaler runt den försänkta gården hyras ut till kontorshotell, som kompletteras med restaurang. I 1990-talskontoret och kontorshusen mot gatan kan bottenvåningarna göras om till butiker.



Stadsbyggnadskontoret:

Planens ena syfte är att öka fastighetsägarens valfrihet och ge möjlighet till en flexibel användning med kontorsanvändning i alla byggnader, bostäder och/eller hotell i gårdsbyggnaderna och kommersiella och publika lokaler i bottenvåningar/källare mot gatan och kring gården. 

Planens andra syfte är att visa på de stora kulturhistoriska värdena i Blästern 14 och hur ombyggnader kan ske med bevarande och tillvaratagande av dessa. Under planarbetet har det tagits fram en omfattande dokumentation av Lewerentz byggnader och deras ursprungliga utförande. Ett gestaltningsprogram med kunskapsunderlag och detaljerade beskrivningar och principer för på- och ombyggnad respektive restaurering ingår i planbeskrivningen. Det är av stor vikt att alla ändringar utförs med hög kvalitet och i samråd med antikvarisk expertis.

Medverkande
Planen är framtagen av Karin Månsson, stadsbyggnadskontoret. Anna-Karin Ericson, stadsmuséet, har deltagit vid principdiskussioner om kulturhistoriska värden och formulering av skyddsbestämmelser. Byggherrarna GE Real Estate Storstad AB (t o m 2013) och Kungsleden AB (fr o m 2014) har bidragit med underlag till planbeskrivning och gestaltningsprogram. Byggherrarnas konsulter har varit AIX arkitekter, NOD-Combine landskapsarkitekter, Per Kallstenius samt Sweco (hotellscenariot).

Tidplan
Start-PM 2013-01-17
Granskning 2015-06-03 – 2015-07-15
Antagande i stadsbyggnadsnämnden 2015-09-10

Stockholms stad
Förslaget under tidigare samråd
AIX arkitekter
NOD Combine
Sweco