Stockholm New

Dom om detaljplan med höghus i Södra Hammarbyhamnen i Stockholms kommun 

[2015-12-21] Mark- och miljööverdomstolen 

Mark- och miljööverdomstolen har idag upphävt Stockholms kommuns beslut att anta detaljplanen för fastigheten Mårtensdal 6 m.m. i Södra Hammarbyhamnen då kommunen inte har kunnat visa att detaljplanen utformats med skälig hänsyn till den verksamhet som bedrivs vid Hammarbyverket.

Detaljplanen ger bl.a. en byggrätt för en hög byggnad avsedd för kontors- och centrumändamål m.m. Byggnaden har enligt planen en högsta byggnadshöjd om +121 meter och en högsta totalhöjd om +125 meter. Den är placerad ca 250 meter från Hammarbyverket där Fortum har en större fjärrvärme­anläggning. Fortum överklagade kommunens beslut och menade att bolagets verksamhet riskerar att drabbas av inskränkningar om planen genomförs. Detta eftersom rök från Hammarbyverkets skorsten, med en höjd om ca +108 meter, under vissa förutsättningar kan komma att träffa byggnaden och medföra olägenheter för dem som befinner sig där. Länsstyrelsen samt mark- och miljödomstolen avslog överklagandet. Mark- och miljööverdomstolen har bifallit Fortums överklagande och anser att kommunen vid utformandet av planen inte har tagit tillräcklig hänsyn till den verksamhet som bedrivs vid Hammarbyverket. Detaljplanen har upphävts eftersom den bedöms strida mot 4 kap. 36 § plan- och bygglagen, som anger att en detaljplan ska vara utformad med skälig hänsyn till befintliga bebyggelse-, äganderätts- och fastighetsförhållanden som kan inverka på planens genomförande.

Total yta: ca 100 000 kvm
Antal hus: ca 6
Antal våningar: 8–28
Etapp 1: Stockholm Seaside och Stockholm 03,
totalt ca 20 000 kvm
Följande: Stockholm 01, Stockholm 02,
Stockholm 04, Stockholm 05 och Stockholm 06
Läge: Hammarby sjöstad, fem minuters promenad från Södermalm, nära Söderstaden
Kommunikationer: Tvärbana, t-bana, buss och nära trafiklederna
Inflytt: 2016/2017 

Adress: Hammarby allé och Hammarbybacken
Totalyta: Ca 27 000 kvm
Antal våningar: 30
Parkering: Garage i huset
Service i huset: Restaurang, deli och skybar
Möjlig inflytt: 2018
Arkitekt: Sauerbruch Hutton 

Sauerbruch Hutton

Sauerbruch Hutton

Sauerbruch Hutton

Adress: Hammarby kaj
Ledig totalyta: 14 000 kvm
Lokalstorlekar: 3 000–14 000 kvm
Antal våningar: 8
Unikt: Eget hus vid Hammarbykanalen
Parkering: Garage i huset
Möjlig inflytt: 2016/2017
Arkitekt: Brunnberg & Forshed

Brunnberg & Forshed

Brunnberg & Forshed

Vy längs Hammarby Allé

Det högre huset vid Hammarbybacken

Vy längs Hammarbybacken norrut

Vy längs Hammarbyvägen mot nordväst

Vy längs Hammarbybacken söderut

Vy från Hammarbybacken ner mot trappa

Vy från lägre nivå upp mot trappa

Planens syfte och huvuddrag
Planens syfte är att pröva kontors- och verksamhetslokaler inom planområdets södra och västra del samt att skapa förutsättningar för en inbyggd transformatorstation. Syftet är även att skapa en byggrätt för den del av Fryshusets verksamhet (skatehall) som idag har tidsbegränsat lov inom Mårtensdal 6. 

Ambitionen är att skapa en entré till Hammarby Sjöstad genom att bygga kontor av hög arkitektonisk och stadsmässig kvalité runt de tekniska anläggningarna och verksamheterna som finns inne i kvarteret. Befintliga tekniska anläggningar och Betongindustris verksamhet kommer finnas kvar. Befintligt hus med sten- och trädgårdsverksamhet planeras att rivas för att ge plats åt en inbyggd transformatorstation. Runt denna verksamhet föreslås kontorsbebyggelse med cirka 80 000 m2 BTA (bruttoarea) kontorsyta, varav en del i ett högre hus. I markplan på kontorshusen skapas entréer till kontor samt lokaler för handel och verksamheter. En ny skatehall på 1440 m2 BTA föreslås byggas samman med Fryshusets befintliga byggnad och
ersätta nuvarande fristående skatehall.

Medverkande
Detaljplanen är framtagen av Emma Castberg och Sanna Norrby på stadsbyggnadskontoret i samarbete med Martin Skillbäck, Filip Borgelin och Kristina Menyes på exploateringskontoret. Karolina Larsson på Lantmäterimyndigheten har bistått genomförandedelen. 

Medverkande byggherrar med arkitekter och landskapsarkitekter är:
− Skanska (Anna Galli) med Scheiwiller Svensson arkitekter (Bo Svensson m.fl) och arkitektkontoret Sauerbruch Hutton (Juan Lucas Young m.fl.). 

Flertalet bilder och illustrationer i planbeskrivningen är framtagna av SSARK och SH.
− Svenska kraftnät (Helene Riddarström) med Sandell Sandberg arkitekter (Daniel Lisskar m.fl.)
− SISAB (Mari Lindén) och Fryshuset (Torbjörn Engström) med Scheiwiller Svensson arkitekter (Björn Åström m.fl.).
− För staden har den allmänna parken och gatorna ritats av Nivå Landskapsarkitekter (Åsa Drougge och Elsa Uggla).

Tidplan
Samråd 1:a kvartalet 2013
Parallella uppdrag kring gestaltning 2:a kvartalet 2013
Granskning 3:e kvartalet 2013
Antagande 4:e kvartalet 2013