Nacka
Idag väntas kommunstyrelsen i Nacka kommun anta promemorian "Förhållningssätt till höga hus i Nacka stad" som underlag i stadsutvecklingen. Kommunen tog fram förhållningssättet hösten 2015 som en del i arbetet med en utvecklad strukturplan för Nacka Stad.
Nacka vill kunna hantera propåer om höga hus genom att ha ett genomtänkt förhållningssätt till om och i så fall var och hur högre bebyggelse skulle kunna tillföra något i Nacka stad. I promemorian står det att mycket av höghusdebatten präglas av godtycklighet, generaliseringar och vinklade argument för att stödja just den stadsbild som avsändaren vill ha – vare sig det är med eller utan höga hus.
Ett beslutat förhållningssätt till höga hus i Nacka stad skulle ge tydliga riktlinjer till fastighetsägare och byggherrar.
Nackas förhållningsätt till höga hus
- Syftet ska alltid klargöras: varför byggs det högt just där?
- Höga hus ska ta stöd av och förhålla sig till topografin i Nacka
- Riksintresset för kulturmiljön sätter en övre gräns längs den norra kusten
- Med högt avses generellt 12-16 våningar. Högre hus upp till 30 våningar föranleder arkitekttävling/parallella uppdrag och föreslås prövas vid entréerna till Nacka stad: Klinten, Skvaltan och i Nacka C
- Placeras nära tunnelbanestation/kollektivtrafiknod
- Hänsyn ska tas till befintliga höga hus, uttryck och siktlinjer
- Som utgångspunkt bör höga hus byggas i grupp eller i tydlig sekvens med topografin/befintliga högre byggnader. Solitära höga hus kräver ännu större omsorg om gestaltning och uttryck
- Långa skuggande skivor eller svårplacerade tjocka klossar ska undvikas
- Störst omsorg ska läggas på hur byggnaden upplevs från gatan i bottenvåningar, entréer och lokaler
- Noggrann analys av byggnadens effekt på skuggverkan och vindförhållanden ska göras
- Främja allmän tillgänglighet på exempelvis takterrasser
Högt hus enligt europeisk standard (Emporis standards)
Högt hus: minst 12 våningar eller 35 meter högt.
Skyskrapa: högre än 100 meter
Men precis som det står i pm:et: i ett platt landskap behöver huset inte vara så högt för att uppfattas som ett högt hus.
 |
| Illustration: Christian Rydberg Dahlin |
Kartbilden nedan visar exempel på lämpliga platser där höga hus kan prövas i en plan- och bygglovprocess, efter att förhållningssättet till höga hus har tillämpats.
 |
| Bild: Enheten förstrategisk stadsutveckling och planenheten. |
1. Henriksdalsberget
En betydelsefull trafikplats och storskaligt landskapsrum med varierande topografi. Västra Kvarnholmsvägen kan fånga upp den stora skalan med hjälp av högre bebyggelse med stöd av slänterna. Högre hus kan markera gaturum och riktning mot Kvarnholmen. Enstaka högre byggnader kan prövas i sammanhanget med Henriksdalsringen som entré- eller signaturbyggnad. Hänsyn ska tas till riksintresset för kulturmiljö utmed norra kusten.
2. Kvarnholmen
Ett storskaligt landskapsrum med varierande topografi. Höga höjder och slänter gör att högre hus inte upplevs som så höga. Södra sidan har goda förutsättningar att inrymma högre hus med stöd av terrängen. Längs den norra kajen kan enstaka högre hus tillkomma med stöd av förkastningsbranten.
Hänsyn ska tas till riksintresset för kulturmiljö utmed norra kusten. Behåll siluetten inom gällande detaljplaner. Inga ytterligare höga hus ska tillkomma på platån. Bageritornet är den högsta punkten.
3. Klinten
Ett mycket storskaligt landskapsrum i ett utsatt hörn med en stor trafikplats och vidsträckta trafikleder. Klinten upplevs som en hård miljö som skulle må bra av ett ordentligt objekt, ett riktmärke och markör, västlig entré till Nacka Stad. Platsen lämpar sig väl att pröva ett högre hus i upp till 30 våningar vilket kan ta stöd av Henriksdalsberget och dess 8-våningsbyggnader och andra högre byggnader i omgivningen. Viktigt att stor omsorg läggs på gestaltning då byggnaden kommer att synas på långt håll. Beroende på hushöjd kan riksintresset för kulturmiljö utmed norra kusten komma att påverkas.
4. Sickla
Alphyddans punkthus i 13-15 våningar på en höjdrygg och påbyggda kontorshus är en kulturmiljömässig brokighet att ta hänsyn och knyta an till.
Högre hus kan prövas främst utmed Värmdövägen. Det kan förstärka stråket och markera noderna vid tunnelbanans framtida uppgångar. Hänsyn ska tas till Sicklas industriella kulturmiljö och Alphyddan.
5. Järla
Platsen utgör en framtida nod med uppgångar till tunnelbanan. Topografin varierar och det finns olika typer av bebyggelse, från Ekuddens punkthus och Järla Sjös 4-5-våningsbebyggelse till Birkaområdets stadsvillor. Själva Järlakrysset är en brytpunkt där Värmdövägen ändrar riktning och som kan förstärkas av högre hus som både riktmärke och markör för den framtida tunnelbanestationen. Platsen är en portal till den tätare bebyggelsen i centrala Nacka öster om kyrkogården. Hänsyn ska tas till kyrkogården samt den lägre bebyggelseskalan och kulturmiljön i Birkaområdet.
6. Nacka C
Ett storskaligt landskapsrum och en trafikplats vid Värmdöleden. Nacka stads tyngdpunkt som kommer att bli en regional nod och bytespunkt för kollektivtrafik i och med planerad tunnelbanestation och bussterminal. Platsen kring Nacka Forum bör kompletteras med nya högre hus i första hand i upp till 16 våningar. Något enstaka hus i form av ett landmärke, i upp till 30 våningar, kan prövas om projektet bidrar till att stärka stadskvaliteter. Hänsyn ska tas till vistelsekvaliteter i gatunivån.
7. Skvaltan
Ett mycket storskaligt landskapsrum utsatt av Värmdöleden och en storskalig trafikplats. En hård miljö som skulle må bra av ett ordentligt objekt, ett riktmärke och markör, östlig entré till Nacka Stad. Platsen lämpar sig väl att pröva ett högre hus i upp till 30 våningar. Hänsyn ska tas till till riksintresset för kulturmiljö utmed norra kusten och vistelsekvaliteter i gatunivån.
8. Nacka Strand
Området sluttar ner mot stranden och bebyggelsen ”klättrar” i terrängen. Nya högre hus bör utnyttja terrängen och ta hänsyn till de befintliga riktmärkena i form av ett runt hus och vattentornet. Hänsyn ska tas till riksintresset för kulturmiljö utmed norra kusten och vistelsekvaliteter i gatunivån.
9. Bergs Gård/oljehamnen
Från en platå sluttar området brant ner mot stranden. Nacka planerar ny stadsbebyggelse i området och nya högre hus bör utnyttja terrängen och ta hänsyn till riksintresset för kulturmiljö utmed norra kusten. Högre hus kan prövas utmed Skönviksvägen.