Södermalm
Södermalm 5:2 är på väg att få en markanvisning. Ärendet kommer upp hos exploateringsnämnden den 12 juni 2014. Förslaget innehåller ca 75-80 bostadsrätter och eventuell lokal för café eller motsvarande. Utformningen av bebyggelsen är tänkt att ske genom parallella uppdrag.
Borätt (+ annan byggherre)
 |
| Exploateringsområde markerat med rött |
Stadsbyggnadskontoret:
Förslag till beslut
1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostadsändamål inom fastigheterna Södermalm 5:2 till AB Borätt och ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal enligt förslag i utlåtandet.
2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden upprättar detaljplan för området.
Sammanfattning
AB Borätt har sedan lång tid sökt markanvisning inom Erikdalsområdet ovanpå befintlig spårravin med nedlagt industrispår. Ca 75-80 bostadsrätter föreslås och ev lokal för café eller motsvarande. Parkering kan anordnas under bebyggelsen i ravinen eller ev i garage under befintliga idrottsytor söder om Eriksdalshallen.
Eventuellt kan Vickergatan behöva uppgraderas något för att rymma gångbana mot entréer till den nya bebyggelsen. Byggstart bedöms preliminärt kunna ske under 2016 och första inflytt 2018.
Utformningen av bebyggelsen är tänkt att ske genom parallella uppdrag, där Borätt ska samarbeta med en annan byggherre. Området söder om nuvarande bollplaner föreslås bli bebyggt med ca 50 lägenheter med hyresrätt. Kontoret planerar att förelägga förslag till markanvisning för exploateringsnämnden efter sommaren.
AB Borätt har valts genom direktanvisning. Bolaget har under de senaste åren endast fått en markanvisning i Stockholm (Johanneshov 2011). Bolaget ska efter fastighetsbildning förvärva marken för 24 000 kr per m2 ljus BTA respektive 6 000 kr per m2 ljus BTA för lokaler i bottenvåning.
Den totala investeringsutgiften för projektet bedöms inte bli högre än att beslut om investeringen kan fattas på delegation inom kontoret, dvs lägre än 10 mnkr. Investeringsinkomsten bedöms uppgå till ca 185 mnkr. Exploateringen ger ett överskott till staden.
Borätt fick redan 1997 en markreservation i Eriksdal och har sedan återkommit flera gånger angående området. Byggherren har endast erhållit en markanvisning från och med 2011. Detta i kombination med bedömningen att projektet bör kunna ge en intressant och kvalitativ bebyggelse på platsen har varit avgörande för kontoret att direktanvisa till Borätt.
Exploateringen kräver ny detaljplan. Närmare innehåll och utformning kommer att prövas i planprocessen.Borätt